2012年5月，某小區(qū)業(yè)主張某與小區(qū)開發(fā)商簽訂了一份車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，約定將小區(qū)內(nèi)一車位的使用權(quán)以10萬元的價格轉(zhuǎn)讓給張某，使用期限為合同成立之日起20年，停車費(fèi)為每月50元。2012年10月的一天，張某發(fā)現(xiàn)自己的車前擋風(fēng)玻璃被人砸碎。張某多次要求物業(yè)公司處理此事，但物業(yè)公司不管不問。試問小區(qū)的停車位該如何管理？張某的車損是否應(yīng)該由物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)賠償責(zé)任？
本案中，物業(yè)服務(wù)公司作為小區(qū)的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，其有權(quán)利也有義務(wù)對張某的車位進(jìn)行管理，收取費(fèi)用，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的管理、服務(wù)職能。由于物業(yè)服務(wù)公司未盡足夠的管理職責(zé)，張某的車窗被他人砸碎，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。關(guān)于小區(qū)停車位權(quán)屬的規(guī)定，《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條 規(guī)定“建設(shè)單位按照配置比例將車位、車庫，以出售、附贈或者出租等方式處分給業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其行為符合物權(quán)法第七十四條第一款有關(guān)“應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定。前款所稱配置比例是指規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫與房屋套數(shù)的比例?！痹撍痉ń忉尩诹鶙l規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車的車位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場地增設(shè)的車位，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十四條第三款所稱的車位?！?/section>其中，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有，其使用應(yīng)由業(yè)主共同決定，所得停車費(fèi)等收益也應(yīng)歸業(yè)主所有，但由于物業(yè)服務(wù)公司要承擔(dān)看管責(zé)任，因此要扣除管理費(fèi)用，但物業(yè)必須負(fù)責(zé)所看管車輛的安全。
本文作者系北京市奕明律師事務(wù)所主任律師涂志，律師周曉潔
